Förderlandschaft 2026

Fördermittel für Vermieter und Eigentümer

Welche Programme für Ihre Immobilie infrage kommen, hängt von der Maßnahme, vom Gebäudetyp und von der Reihenfolge ab. Diese Übersicht ordnet die relevanten Förderwege für das Rhein-Main-Gebiet.

Wichtig für Ihren Antrag: Die Bundesförderung für effiziente Gebäude setzt voraus, dass ein für die jeweilige Förderart gelisteter Energieeffizienz-Experte eingebunden wird. K&S Energy ist in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragen – für Wohn- und Nichtwohngebäude, für Sanierung und Neubau. Alle Listungen im Überblick.

Programme

Die Förderwege im Überblick

Zuschuss, Kredit oder Steuerbonus – die Wege schließen sich teilweise gegenseitig aus. Welche Kombination für Ihr Objekt am meisten bringt, klärt sich vor dem ersten Antrag, nicht danach.

BEG-Einzelmaßnahmen (Zuschuss über das BAFA)

  • 15 % Zuschuss auf Dämmung, Fenster, Außentüren, sommerlichen Wärmeschutz und Anlagentechnik ohne Heizung
  • iSFP-Bonus: 5 Prozentpunkte – seit dem 21.07.2026 erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € (eine Wohneinheit) und nur auf den Betrag oberhalb dieser Schwelle
  • Förderfähige Kosten: 30.000 € für die erste, 15.000 € für die 2.–6. und 8.000 € ab der 7. Wohneinheit – mit iSFP jeweils der doppelte Betrag
  • Antrag vor der Beauftragung, nicht danach

Einzelmaßnahmen beim BAFA

Heizungsförderung (KfW-Zuschuss 458)

  • Grundförderung 30 % für den Tausch gegen Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie oder Wärmenetzanschluss
  • Dazu Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus; der Effizienzbonus ist zum 21.07.2026 entfallen
  • Bonussätze und förderfähige Höchstkosten werden seitdem halbjährlich abgeschmolzen – maßgeblich ist der Satz am Tag der Antragstellung
  • Für dieselbe Maßnahme nicht zusätzlich als BEG-Zuschuss förderfähig

Aktuelle Sätze: Heizungsförderung 458 bei der KfW · unser Förderrechner

KfW-Kredit für Effizienzhaus-Sanierung (261)

  • Zinsverbilligter Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus (EH 85 bis EH 40)
  • Tilgungszuschuss abhängig vom erreichten Standard und von Zusatzboni
  • Läuft über die Hausbank; Planung und Bestätigung durch einen gelisteten Energieeffizienz-Experten sind Pflicht

Wohngebäude – Kredit 261 bei der KfW

Fachplanung und Baubegleitung

  • 50 % Zuschuss auf die Kosten der energetischen Baubegleitung durch einen gelisteten Experten
  • Eigenes Kostenbudget – es geht nicht vom Budget der Maßnahme ab
  • Bei vielen Maßnahmen ist die Baubegleitung Fördervoraussetzung, nicht Kür

Fachplanung und Baubegleitung beim BAFA · unsere Leistung

Steuerbonus nach § 35c EStG

20 % der Aufwendungen, verteilt über drei Jahre (7 %, 7 %, 6 %), höchstens 40.000 € je Objekt. Gilt für selbstgenutztes Wohneigentum ab drei Jahren Alter und wird nachträglich über die Einkommensteuererklärung geltend gemacht.

Alternative zur BEG-Zuschussförderung: Für dieselbe Maßnahme gibt es entweder den Zuschuss oder den Steuerbonus. Welcher Weg mehr bringt, hängt vom Steuersatz und vom Investitionsvolumen ab.

Regionale Förderung – WIBank Hessen

  • Darlehen für die Modernisierung von Mietwohnungen
  • Förderung auch ohne KfW-Effizienzstandard
  • Kombinierbar mit BEG oder mit steuerlichen Vorteilen

Antragstellung und Kombinierbarkeit

  • BEG-Zuschuss: vor Maßnahmenbeginn über das BAFA
  • KfW-Kredit: über die Hausbank, Planung durch zertifizierten Energieberater
  • § 35c EStG: nachträglich über die Steuererklärung
  • Keine Doppelförderung aus BAFA und § 35c

Stand: September 2026. Die Bundesförderung wurde zum 21. Juli 2026 angepasst: Der Effizienzbonus ist entfallen, die Bonussätze der Heizungsförderung werden halbjährlich abgeschmolzen, und der iSFP-Bonus greift erst oberhalb eines Mindestinvestitionsvolumens. Maßgeblich sind allein die Richtlinien und Merkblätter von BAFA und KfW in ihrer jeweils geltenden Fassung – die verlinkten Seiten führen dorthin. Für Ihr Vorhaben prüfen wir den am Antragstag geltenden Satz.

Worauf es ankommt

Die Reihenfolge entscheidet über die Förderhöhe

Der häufigste und teuerste Fehler ist der zu frühe Auftrag: Wird eine Maßnahme vor der Antragstellung beauftragt, ist der BEG-Zuschuss für diese Maßnahme verloren – rückwirkend lässt sich das nicht heilen.

Ebenso wichtig ist die Frage, welche Maßnahme zuerst kommt. Eine Wärmepumpe in einem ungedämmten Gebäude arbeitet mit hohen Vorlauftemperaturen und verfehlt sowohl die Wirtschaftlichkeit als auch mögliche Boni. Der individuelle Sanierungsfahrplan legt diese Reihenfolge fest – und hebt bei größeren Maßnahmen zugleich den Zuschuss um bis zu 5 Prozentpunkte an. Wie viel das für Ihr Vorhaben ausmacht, hängt seit Juli 2026 vom Investitionsvolumen ab; die Rechnung machen wir vor der Antragstellung auf.

Was sich von den geförderten Kosten auf die Miete umlegen und steuerlich abschreiben lässt, steht auf der Seite Modernisierungsumlage & Abschreibung.

Münzstapel als Sinnbild für die Finanzierung einer energetischen Sanierung

Welche Förderung passt zu Ihrem Objekt?

Baujahr, Gebäudetyp und geplante Maßnahme genügen für eine erste Zuordnung. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für Ihr Vorhaben der wirtschaftlichste ist – und in welcher Reihenfolge er beantragt werden muss.

Förderberatung anfragen +49 163 6969842