Energieberater in Offenbach am Main
Unser Büro sitzt in Offenbach. Wir beraten hier Eigentümer, Vermieter und Gewerbebetriebe – kurze Wege, herstellerneutral und mit Blick auf die Umlagefähigkeit.
Der Offenbacher Gebäudebestand
Welche Maßnahme sich rechnet, hängt am Gebäude – und der Bestand in Offenbach am Main hat seine eigenen Eigenheiten.
Offenbach hat einen im Rhein-Main-Vergleich überdurchschnittlichen Anteil an vermieteten Mehrfamilienhäusern aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren, vor allem in Lauterborn, im Tempelsee und rund um die Rosenhöhe. Für Eigentümer stellt sich dort selten die Frage nach dem technisch Machbaren, sondern nach dem, was sich umlegen und finanzieren lässt.
Die Gewerbe- und Mischnutzung im Hafengebiet und am Kaiserlei bringt Objekte hervor, die als Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zu bilanzieren sind – häufig mit einem Wohnanteil, dessen Abgrenzung über das Verfahren und über die Förderfähigkeit entscheidet.
In den gewachsenen Ortsteilen Bürgel, Bieber und Rumpenheim überwiegt das freistehende Ein- und Zweifamilienhaus. Dort ist die Ausgangslage für Wärmepumpen günstig, sofern Aufstellort und Schallschutz zur Nachbarbebauung passen.
Was wir in Offenbach am Main übernehmen
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Die Reihenfolge der Maßnahmen, gefördert vom BAFA – und 5 Prozentpunkte mehr Zuschuss auf jede Maßnahme daraus.
Zum SanierungsfahrplanEnergieausweis
Bedarfs- und Verbrauchsausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude, mit Abgrenzung und Unterlagenliste.
Zum EnergieausweisHeizlastberechnung
Raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 – die Grundlage für Wärmepumpenauslegung und hydraulischen Abgleich.
Zur HeizlastberechnungWärmepumpenplanung
Auslegung im Bestand: Vorlauftemperatur, Heizflächen, Speicher und Schallschutz, bevor bestellt wird.
Zur WärmepumpenplanungEnergetische Baubegleitung
Beratende Begleitung der Umsetzung, damit die Ausführung fachgerecht und damit förderfähig bleibt.
Zur BaubegleitungEnergieberatung für Vermieter
Umlagefähigkeit, Mieterkommunikation und Wirtschaftlichkeit als Teil der Planung, nicht als Nachgedanke.
Zur VermieterberatungWorauf wir in Offenbach am Main besonders achten
- Ist-Analyse & EnEV-/GEG-konforme Dokumentation
- Herstellerneutrale Systemauswahl
- Fördermittel inkl. Kommunalprogramme
- Begleitung bis zur Umsetzung
Förderung in Offenbach
Für Offenbacher Objekte gelten die Bundesprogramme sowie die Darlehensprogramme der WIBank für Hessen. Bei vermieteten Objekten ist zusätzlich die Frage relevant, welcher Teil der geförderten Kosten überhaupt noch umlagefähig bleibt – Zuschüsse mindern die umlagefähigen Kosten, was in der Praxis regelmäßig übersehen wird.
Welche Bundesprogramme in Frage kommen, steht auf der Seite Fördermittel. Was sich davon auf die Miete umlegen und steuerlich absetzen lässt, unter Umlagen & Abschreibungen.
Wer die Größenordnung vorab selbst abschätzen möchte, findet dafür unsere kostenlosen Rechner – Förderung, Sanierung, Wärmepumpe und Photovoltaik.
So arbeiten wir in Offenbach am Main
Erstgespräch
Baujahr, Größe, Heizung, Anlass. Danach wissen Sie, was ansteht und was es kostet – kostenfrei und unverbindlich.
Aufnahme vor Ort
Wir nehmen Gebäudehülle und Anlagentechnik auf und messen dort, wo Unterlagen fehlen. Zwei bis vier Stunden, je nach Größe.
Bewertung
Berechnung, Maßnahmen in der Reihenfolge, die technisch aufgeht, mit Kosten, Förderung und Amortisation je Schritt.
Begleitung
Förderantrag, Angebotsprüfung und auf Wunsch die beratende Begleitung der Umsetzung bis zum Nachweis.
Unser Einsatzgebiet in Offenbach am Main
Wir beraten in Offenbach am Main unter anderem in diesen Stadt- und Ortsteilen:
- Rosenhöhe
- Bieber
- Bürgel
- Tempelsee
- Rumpenheim
- Kaiserlei
- Lauterborn
- Hafen
Fragen aus Offenbach am Main
Sie sitzen selbst in Offenbach – was heißt das für mich?
Kurze Wege bei Ortsterminen und Nachbegehungen. Gerade bei der Baubegleitung, wo es darauf ankommt, einen Bauabschnitt anzusehen, bevor er zugebaut ist, ist die Nähe ein praktischer Vorteil und kein Marketingargument.
Lohnt sich eine Sanierung bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus?
Das entscheidet sich an drei Größen zusammen: Zuschuss, umlagefähiger Anteil nach § 559 BGB und steuerliche Wirkung. Einzeln betrachtet wirkt fast jede Maßnahme unattraktiv; zusammen sieht die Rechnung häufig anders aus. Genau diese Zusammenschau ist unser Ausgangspunkt.
Beraten Sie auch Gewerbeobjekte?
Ja. Wir sind in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes auch für Nichtwohngebäude gelistet und bilanzieren nach DIN V 18599. Für Unternehmen mit Auditpflicht führen wir zudem das Energieaudit nach DIN EN 16247 durch.
Was kostet die Beratung?
Beim Sanierungsfahrplan trägt das BAFA 50 Prozent der förderfähigen Kosten, gedeckelt auf 650 Euro beim Ein- und Zweifamilienhaus und 850 Euro ab drei Wohneinheiten (Stand September 2026). Bei Gebäuden mit Eigentümergemeinschaft kommen bis zu 500 Euro für die Erläuterung in der Versammlung hinzu, zu 100 Prozent gefördert.
Wichtige Fragen vor einer Sanierung in Offenbach am Main
Fördermittel
BEG, KfW, BAFA, Steuerbonus nach § 35c EStG und die hessische WIBank im Überblick.
Zur FörderübersichtModernisierungsumlage nach § 559 BGB
Wie sich energetische Sanierungskosten umlegen und abschreiben lassen, mit Rechenbeispiel.
Zur WirtschaftlichkeitCO₂-Kostenentwicklung
Womit Eigentümer bei Heizöl, Erdgas und Fernwärme künftig rechnen müssen.
Zur KostenentwicklungKostenlose Rechner
Förderung, Sanierung, Wärmepumpe und Photovoltaik vorab selbst durchrechnen.
Zu den RechnernEnergieberatung in Ihrer Nähe
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Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt – Baujahr, Größe, bestehende Heizung. Wir melden uns mit einer ersten fachlichen Einschätzung zurück, in der Regel innerhalb eines Werktages.